合同明确约定“定金+违约金可并用”，法院判决支持双重赔偿

<h1>房屋买卖合同纠纷中“定金罚则”与“违约金”到底怎么算？一文看懂裁判规则</h1>

<p>在房屋买卖合同纠纷中，最常见的争议点之一就是“定金”和“违约金”的适用规则。很多人以为签了合同交了定金就万事大吉，但一旦一方反悔，到底是适用定金罚则（定金翻倍或没收），还是适用违约金条款，甚至两者可以同时主张，成为无数当事人争执的焦点。今天我们就结合最高人民法院公报案例和司法解释，系统梳理这一核心问题，帮助大家真正弄清楚法律是怎么规定的。</p>

<h2>一、定金与违约金的本质区别</h2>

<p>定金和违约金虽然都是为了担保合同履行，但法律属性完全不同：</p>

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<li>定金具有“证约+担保+罚则”的三重属性，适用《民法典》第586条、第587条和《担保法解释